Kinnistule on varasemalt välja antud (kohtulahendiga) projekteerimistingimused kuue korteriga korterelamu püstitamiseks, mida on vaja täiendada arhitektuursete nõuete all maksimaalse korruselisuse osas -1 korruse lisamisega. Maa-alune korrus on ehitise alla jääva maapinna efektiivne kasutamine. Kinnistule eelneva haldusaktiga lubatud hoone maksimaalset kõrgust 7,5m maa-aluse korruse kavandamisega ei muudeta.

Aruküla alevikus Männiku I piirkonnas asuvale Suvila tn 24c kinnistule soovitakse püstitada kuue korteriga korterelamu. Kinnistu sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistu on hoonestamata. Kinnistu pindala on 4762m². Üldplaneeringu järgi korterelamu min krundi suurus on 3000m². Kinnistu lähiümbruses on välja kujunenud kinnistu piirid, infrastruktuur ja enamus kinnistuid on hoonestatud - esineb ainult üksikuid hoonestamata kinnistud teiste hoonestatud kinnistute vahel.

Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt asub Suvila tn 24c kinnistu alevikus, kus  on üldjuhul detailplaneeringu koostamise kohustus, erandeid saab rakendada vastavalt PlanS-ile.

PlanS § 125 lõike 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Antud olukorrast lähtudes on detailplaneeringu koostamine antud tingimustes ebamõistlikult kulukas aja ning ressursi raiskamine, ning koormav, kui sama tulemuse saavutamine on seadusest tulenevalt võimalik projekteerimistingimuste menetlusega. Haldusmenetluse põhiprintsiip on, et haldusmenetlus viiakse läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt ning lihtsalt ja kiiresti vältides üleliigseid kulutusi (HMS § 5 lg 2).

Suvila tn 24c-le projekteerimistingimustega määratavaid ehituslikke tingimusi vaata projekteerimistingimuste eelnõust p 1.6 ja p 1.7. Materjalidega (sh ehitusprojekti eelprojektiga) on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel: https://raasiku.ee/dokumendid

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku § 27 ja/või planeerimisseaduse § 125 lg 5 tuleb korraldada projekteerimistingimuste avalik menetlus.

Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: raasiku.vald@raasiku.ee või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 07.02.2024.