Projekteerimistingimuste taotlus tuleb esitada ehitisregistris.
Projekteerimistingimuste avalikud väljapanekud
Lepikumetsa kinnistule soovitakse püstitada üksikelamut. Lepikumetsa kinnistu on olemasolev kinnistu pindalaga 9739m², mille katastriüksuse piire ei muudeta. Kinnistule on võimalik rajada mahasõit avalikult teelt. Kurgla küla selles piirkonnas on välja kujunenud tüüpilisest hajaasustusest tihedama hoonestusega ala, kus tagatakse hoonete vahel 20-30m vahekaugus ning seetõttu ei ole seal vaja tagada elamute vahel hajjaasustuses tüüpilist 100m vahekaugust. Lepikumetsa kinnistul tagatakse vee- ja kanalisatsioonilahendus ning tuletõrje veevõtuvesi tsentraalsest trassist ja hüdrandist.Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 2 on Raasiku Vallavalitsus otsustanud Lepikumetsa kinnistu projekteerimistingimuste menetluse korraldada läbi avatud menetluse, kuna kinnistu asub mitmete kehtivate planeeringualade vahel ning asjasse puutuvad ja huvitataud isikud saavad sellisel juhul paremini teavitatud.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel ja dokumendiregistris.
Tulenevalt HmS § 50 lg 3 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus - Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 18.02.2026
Jaama tn 8 kinnistul (katastritunnusega 65101:001:0545) Raasiku alevikus soovitakse lammutada olemasolev elamu ja püstitada uus üksikelamu.
Raasiku valla üldplaneeringu järgi asub Jaama tn 8 kinnistu Raasiku alevikus, kus on määratud min krundi suuruseks 1200m². Jaama tn 8 kinnistu pindala on 2071m² ja kinnistu on olnud elamuga hoonestatud alates 1925. aastast.
Planeerimisseaduse §125 lg 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla dokumendiregistris
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le või planeerimisseaduse § 125 lg 5-le.
Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 21.01.2026
Vääri tee 4 kinnistule soovitakse püstitada üksikelamu katuse kaldega 0-6°. Kinnistutel kehtib Vääri I maaüksuse ja lähiala detailplaneering, mis on kehtestatud 09.10.2007 Raasiku Vallavolikogu otsusega nr 113. Detailplaneeringuga on määratud arhitektuursetes nõuetes lubatud katuse kaldeks 30-45°.
Vääri I maaüksuse ja lähiala planeeringuala ümbruses on tänaseks püstitatud küllaltki erinevate katuse kalletega hooneid (Ingumardi maa-ala planeeringuala ning Jäätmaa kinnistu ja lähiala planeeringuala) ning seetõttu ei muuda Vääri tee 4 kinnistule kavandatava üksikelamu madalam katuse kalle piirkonna üldmuljet. Küll aga lubatakse Vääri tee 4 kinnistule (vastavalt projekteerimistingimuste taotlusega esitatud eskiisprojektidele) min katuse kalle 6°, aga ei lubata ilma kaldeta (0°)katusega hoone püstitamist.
Vastavalt EhS § 27 lg4 p 4 on võimalik asjakohasel juhul projekteerimistingimustega täpsustada hoone detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi tingimusi. EhS § 27 lg 1 alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul anda detailplaneeringu olemasolu korral ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
Raasiku Vallavalitsus on seisukohal, et Vääri tee 4 katastriüksusel kehtiva Vääri I maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu positsioonile nr 1 üksikelamule katuse kalde min 6° lubamine ja projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Raasiku Vallavolikogu otsusega nr 113, 09.10.2007 kehtestatud detailplaneeringu lahendust.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut, vaid krundile positsiooniga nr 1 määratud lubatava katuse kalde osas. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad kehtima vastavalt Vääri maaüksuse detailplaneeringule.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel ja dokumendiregistris.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku § 27 ja/või planeerimisseaduse § 125 lg 5 tuleb korraldada projekteerimistingimuste avalik menetlus.
Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 03.12.2025
Aruküla alevikus Tallinna mnt 21 kinnistul (katastritunnusega 65101:003:0597) soovitakse seadustada ehitusloakohustuslik abihoone, mis on püstitatud detailplaneeringuga määratud hoonestusalast osaliselt välja. Hoone seadustamiseks on vaja detailplaneeringu krundil positsiooniga nr 1 suurendada määratud hoonestusala 4% ulatuses esialgsest lahendusest.
EhS § 27 (1) alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul anda detailplaneeringu olemasolu korral ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 2 on võimalik asjakohasel juhul projekteerimistingimustega suurendada hoonestusala, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahenduses.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla dokumendiregistris
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le või planeerimisseaduse § 125 lg 5-le.
Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 22.10.2025
Aruküla alevikus Talve tee 3 kinnistu projekteerimistingimuste avalik väljapanek üksikelamu ehitamiseks
Talve tee 3 kinnistule (katastritunnusega 65101:003:0710) soovitakse ehitada üksikelamu.
Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule on tegemist Aruküla Männiku I alal asuva elamumaa juhtotstarbega alaga. Üldplaneeringu järgi võib Aruküla männikus ühele kinnistule püstitada lisaks ühele elamule ühe abihoone. Kinnistul on 1998 a projekti järgi püstitatud elamu abihoone, mis soovitakse säilitada. Talve tee 3 kinnistu on ümbritsetud välja kujunenud kinnistutega, millest enamus on hoonestatud. Talve tee 3 kinnistule üksikelamu ehitamine ei muuda olemasolevat keskkonda ega piirkonna hoonestuslaadi. Elektripaigaldise omanikult Elektrilevi OÜ-lt on võetud nõusolek, et kõrgepingeliinist tohib ehitada kuue meetri kaugusele.
Planeerimisseaduse §125 lg 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel ja dokumendiregistris
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le või planeerimisseaduse § 125 lg 5-le.
Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 04.09.2025
Kalesi külas Kadarpiku tee 6 kinnistu projekteerimistingimuste avalik väljapanek üksikelamu ehitamiseks
Kadarpiku tee 6 kinnistule (katastritunnusega 65101:001:1154) soovitakse ehitada üksikelamu. Kadarpiku tee 6 kinnistu asub hoonestatud kinnistute kõrval ning sobitub kinnistu suuruselt antud piirkonda. Üksikelamu kui selline sobitub ümbritsevasse keskkonda ja ei muuda seda.
Planeerimisseaduse §125 lg 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel ja dokumendiregistris
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le või planeerimisseaduse § 125 lg 5-le.
Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 04.09.202
Kulli küla Pistriku vkt 28 kinnistu projekteerimistingimuste avalik väljapanek kaksikelamu püstitamiseks
Pistriku vkt 28 kinnistule (katastritunnusega 65101:002:0474) Kulli külas soovitakse anda ehitusõigus kaksikelamu püstitamiseks.
Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule on tegemist Kulli küla elamumaa juhtotstarbega alaga, kus üksikelamu ja kaksikelamu minimaalne krundi suurus võib olla 2500 m². Pistriku vkt 28 kinnistu pindala on 6016 m². Kinnistule on olemas juurdepääs avalikult Pärtli teelt. Pistriku vkt 28 kinnistut ümbritsevad elamumaad: Pistriku vkt 1, Pistriku vkt 3, Pistriku vkt 6 ja Heina on hoonestatud. Pistriku vkt 28 kinnistust ida poole – Pärtli maaüksuse detailplaneeringu alale jäävatele kinnistutele (planeeringus positsioonid 1-8) on planeeringuga lubatud püstitada üksikelamuid või kaksikelamuid.
Kuna aleviku selles piirkonnas on hoonestus ja kruntide paigutus välja arenenud ning olemasolevad elamumaad hoonestatud, siis PlanS § 125 lg 5 järgi võib Kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla dokumendiregistris.
- Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le või planeerimisseaduse § 125 lg 5-le.
- Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 16.07.2025
Igavere külas Linnumäe tee 8 kinnistu projekteerimistingimuste avalik väljapanek garaaži püstitamiseks
04.06.2025
Linnumäe tee 8 kinnistule (katastritunnusega 65101:001:1177) Igavere külas soovitakse püstitada garaaž.
Linnumäe kinnistu ja lähiala detailplaneering, mis on vastu võetud Raasiku Vallavolikogu 12.02.2008 otsusega nr 15 tunnistati osaliselt kehtetuks Linnumäe tee 5 kinnistu osas Raasiku vallavolikogu 11.02.2025 otsusega nr 5. Kavandatava garaaži asukohas ei ole kehtivat detailplaneeringut. Planeering lubas endisele Linnumäe tee 8 kinnistule püstitada ühe elamu ja kuni kaks abihoonet. Linnumäe tee 8 ja Linnumäe tee 5 katastriüksused liideti Raasiku Vallavalitsuse korralduse nr 110 (24.03.2025) alusel. Kinnistule on püstitatud üks üksikelamu. Püstitada soovitav garaaž asub olemasoleva hoonestuse vahel.
Planeerimisseaduse §125 lg 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla dokumendiregistris:
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le või planeerimisseaduse § 125 lg 5-le.
Tulenevalt HmS § 50 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 18.06.2025
Raasiku aleviku Tehase tee 24, 24a, 26, 26a, Tehase põik 11, 13, 40 ja 42 kinnistute projekteerimistingimuste avalik väljapanek detailplaneeringu olemasolul.
Tehase tee 24, Tehase tee 24a, Tehase tee 26, Tehase tee 26a, Tehase põik 11, Tehase põik 13, Tehase põik 40 ja Tehase põik 42 kinnistutele soovitakse püstitada korterelamute asemel ridaelamud. Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimustega muudetakse detailplaneeringuga kavandatavate elamute kasutamise otstarvet.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku §27-le.
Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel ja dokumendiregistris: https://atp.amphora.ee/raasikuvv/index.aspx?itm=401153
Tulenevalt HmS § 50 lg 3 teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: [email protected] või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 25.02.2026
Aruküla aleviku Linnu tee 15 kinnistu projekteerimistingimuste avalik väljapanek üksikelamu püstitamiseks
06.05.2026. Raasiku Vallavalitsus annab teada, et avalikule väljapanekule on suunatud Aruküla alevikus Linnu tee 15 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu üksikelamu püstitamiseks.
Linnu tee 15 kinnistul, katastritunnusega 65101:006:0023, soovitakse lammutada olemasolev elamu ning püstitada selle asemele uus üksikelamu.
Projekteerimistingimuste andmise alus
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus detailplaneeringu koostamise kohustuse korral lubada detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Selleks, et kavandatav üksikelamu sobituks piirkonna väljakujunenud keskkonda, tuleb üksikelamu põhimahu katuse kalle kavandada paralleelselt Linnu teega ning planeerimisel järgida Linnu teel välja kujunenud ehitusjoont.
Materjalidega tutvumine
Avaliku väljapaneku materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla dokumendiregistris:
Ava materjalid dokumendiregistris
Menetluse korraldus
Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 kohaselt otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena, kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku § 27-le või planeerimisseaduse § 125 lõikele 5.
Tulenevalt haldusmenetluse seaduse § 50-st teeb Raasiku Vallavalitsus ettepaneku, et avalikule väljapanekule ei järgne avalikku arutelu juhul, kui menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid.
Ettepanekute ja vastuväidete esitamine
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalik esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult kuni 20.05.2026.
Ettepanekud ja vastuväited palume saata:
- e-posti aadressil [email protected];
- postiaadressil: Raasiku Vallavalitsus, Tallinna mnt 24, Aruküla 75201.
Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:
- kasutamise otstarve;
- suurim lubatud arv maa-alal;
- asukoht;
- lubatud suurim ehitisealune pind;
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
- maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
- ehitusuuringu tegemise vajadus;
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.
Projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimusi ei anta:
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks,
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks,
- riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Eeva Avik
Arhitekt
Rakenduslik kõrgharidus (bakalaureusekraad), rakendusarhitektuur
Viimati uuendatud 06.05.2026
