Vindi tee 3 kinnistul soovitakse laiendada olemasolevat üksikelamut üle 33% selle esialgu kavandatud mahust. Olemasolev  üksikelamu asub  osaliselt detailplaneeringuga määratud hoonestusalast väljas ning osa kavandatavast hoone laiendusest (hoone tuulekojas asuv esik ja garderoob) jääksid samuti hoonestusalast välja.

Projekteerimistingimuste  taotleja  soovib  Raasiku  Vallavalitsusele  07.02.2024  esitatud  taotluse kohaselt  detailplaneeringu  järgsel  krundil  nr  2,  mis  on  aadressiga  Vindi  tee  3  suurendada hoonestusala 3,6% ulatuses.

Kinnistul kehtib Vindimetsa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, mis on kehtestatud Raasiku Vallavolikogu otsusega nr 99 kuupäeval 12.12.2006.

EhS  §  27  (1)  alusel  võib  pädev  asutus  põhjendatud  juhul  anda  detailplaneeringuolemasolu  korral  ehitusloakohustusliku  hoone  või  olulise  rajatise  ehitusprojekti  koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone  või  olulise  rajatise  asukohas  väljakujunenud  keskkonda,  sealhulgas  hoonestuslaadi;  et projekteerimistingimuste  andmine  ei  oleks  vastuolus  õigusaktide,  isikute  õiguste  või  avalikuhuviga; üldplaneeringus määratud tingimusi.

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 2 on võimalik asjakohasel juhul projekteerimistingimustega täpsustada hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusalatingimusi,  sealhulgas  hoonestusala  suurendamist,  vähendamist,  keeramist  või  nihutamist,  kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses.

Raasiku  Vallavalitsus  on  seisukohal,  et  Vindi  tee  3  katastriüksusel  kehtiva  Vindimetsa katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamine 6,8% ulatuses ja  nihutamine  ei  mõjuta  oluliselt  Raasiku  Vallavolikogu  12.12.2006 otsusega nr 99 kehtestatud detailplaneeringu lahendust.  Projekteerimistingimustega  muudetakse  antud  juhul  detailplaneeringut,  vaid  krundile  pos  nr  2 määratud hoonestusala tingimuste osas. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad kehtima vastavalt Vindimetsa katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringule.

Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel: https://raasiku.ee/dokumendid

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku § 27 ja/või planeerimisseaduse § 125 lg 5 tuleb korraldada projekteerimistingimuste avalik menetlus.

Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: raasiku.vald@raasiku.ee või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 20.03.2024

Lisa 1 Vindi tee 3 hoonestusala
Projekteerimistingimuste määramine avaliku menetlusega Kulli külas Vindi tee 3 kinnistule detailplaneeringu olemasolul