Aruküla alevikus Männiku I piirkonnas asuvale Talve tee 3 kinnistule soovitakse püstitada üksikelamu. Kinnistul on 1998 a ehitusloa ja ehitusprojekti järgi püstitatud suvemaja - hoone kasutusotstarve on elamu abihoone (12744). Kinnistu lähiümbruses on välja kujunenud kinnistu piirid, infrastruktuur ja on ainult üksikud hoonestamata elamumaa kinnistud.

Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt asub Talve tee 3 kinnistu alevikus ehk tiheasustusalal, kus on üldjuhul detailplaneeringu koostamise kohustus, erandeid saab rakendada vastavalt PlanS-ile. PlanS § 125 lõike 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Üldplaneering näeb alevikku kavandatavale üksikelamule ette järgmised piirkondlikud ehitustingimused: eluhoone max kõrgus 10m, ühe korteriga elamu max korruselisus 2, üksikelamu max ehitisealune pind 240m2, hoonete arv kinnistul (1 eluhoone + 2 abihoonet), krundi max täisehituse protsent 20%. Talve tee 3-le projekteerimistingimustega määratavaid ehituslikke tingimusi vaata projekteerimistingimuste eelnõust p 1.6 ja p 1.7.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena kui projekteerimistingimuste andmisel tuginetakse ehitusseadustiku § 27 ja/või planeerimisseaduse § 125 lg 5 tuleb korraldada projekteerimistingimuste avalik menetlus.

Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel võimalus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kirjalikult e-posti aadressil: raasiku.vald@raasiku.ee või postiaadressil Raasiku Vallavalitsus- Tallinna mnt 24, Aruküla 75201 kuni 04.11.2023.

Lisa 1_Talve tee 3_Aruküla alevik
Lisa 2_Eelnõu projekteerimistingimuste määramine avaliku menetlusega Aruküla alevikus Talve tee 3 kinnistule üksikelamu püstitamiseks