Raasiku Vallavalitsuse 18.09.2023 korraldusega nr 367 algatati Aruküla alevikus ja Kalesi külas ,,Aruküla poldri" detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH ) koostamine. Planeeringuala suurus koos lähialaga on ligikaudu 36,5 ha (joonis lisas 1), millest eramaad on ca 28 ha ja munitsipaalomandis on maad ca 7 ha.

Ala koosneb Kalesi küla Männi, Käo, Helleniidu, Tammemäe ja Kuusearu kinnistutest ja lähialast, millele kompaktsema lahenduse saavutamise eesmärgil on lisatud ka munitsipaalomandis olevad Kalesi külas asuv Pargi ja Aruküla alevikus asuv Tallinna mnt 27a kinnistu.

Kuna suur osa planeeringualast asub Aruküla poldril, siis nimetame seda edaspidi lühidalt ,,Aruküla poldri" detailplaneeringuks.

Detailplaneeringu eesmärgiks on võimaluste selgitamine üldplaneeringuga määratud elamumaa juhtotstarbega alale elamukvartali kavandamiseks. Planeeringuga soovitakse jagada maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud põhiliselt elamumaa ja ca 20 % ulatuses ühiskondlike hoonete kruntideks, määrata nendele ehitusõiguse ulatus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, parkimine ja määrata servituudi vajadused, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning heakorra ja haljastuse põhimõtted.

Nimetatud alale ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid.

Planeeritavast alast põhja poole jääb Tallinn - Tapa raudtee koos Aruküla rongipeatusega ja lääne ning lõuna poole jäävad maatulundusmaa hoonestamata kinnistud (täna heinamaad), mis omakorda piirnevad tiheasustusalal olemasolevate ja detailplaneeringuga kavandatud väikelamutega moodustades aleviku kesktänava äärse hoonestuse.

Planeeringuala läbib põhja-lõuna suunaline Aruküla peakraav koos kaitsevöönditega. Tegemist on eelvooluga peakraaviga, mis on seotud poldri maaparandussüsteemidega liigniisketel heinamaadel pindalaga ca 55 ha. Aruküla peakraavi kogutud vesi suubub antud alast ca 5 km kaugusel Jõelähtme jõkke.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) kohaselt ei jää sellele alale looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringu seletuskirjale, ei ole poldri alal lubatud maa kasutusotstarbe muutmine, kui see kahjustab poldri toimimist, kuid antud poldri ala on tähistatud üldplaneeringu joonisel elamualana, seega üldplaneering näeb siin ette elamuala arenduse.

Põllumajandus – ja Toiduameti 15.08.2022 kirjas nr 6.2-1/8604-1 on seisukoht, et ametil ei ole kavandatava elamuarenduse suhtes vastuväiteid, sest nende poolt antud hinnangu kohaselt on see polder amortiseerunud ja kavandatava detailplaneeringuga on vaja lahendada uutes oludes toimiv maa kuivendussüsteem, mis ei rikuks ka naabruses asuvate teiste maaomanike huve.

Raasiku vallavalitsus on koostanud nimetatud poldrile elurajooni rajamise tingimuste väljaselgitamiseks keskkonnamõjude strateegilise hindamise eelhinnangu. Sellest tulenevalt ja tuginedes Keskonnaameti seisukohale (saadetud 10.08.2022 kirjaga nr 6-5/22/14594-2) on antud tingimustes asjakohane algatada keskkonnamõjude strateegiline hindamine.

Täiendavate uuringute vajadus selgub planeeringu koostamise käigus.

Eesmärgiks on kogutud info põhjal otstarbekalt läbi viia planeerimisprotsess, mille käigus kõigi ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestavalt valmivad pikaajalise ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks vajalikud planeeringudokumendid. Eesmärk on optimeerida kogu protsessi parima lahenduse saavutamiseks.

Detailplaneeringuga tuleb saavutada planeeritaval alal hästi toimiv terviklahendus, mis on loogiliselt seostatud lähiümbrusega ja Aruküla alevikuga.

Vastavalt KOKS § 6 lg 1 on detailplaneeringu koostamise algataja ja korraldaja Raasiku Vallavalitsus eeldusel, et kavandatav planeering kujuneb üldplaneeringu kohaseks, juhindutakse

Raasiku Vallavolikogu 13.02.2018 otsusest nr 13 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse volitamine Raasiku Vallavalitsusele"§ 4 lg 2.

Detailplaneeringuga seotud dokumentidega on võimalik tutvuda Raasiku Vallavalitsuses (eelneval kokkuleppel planeeringute spetsialistiga) ja Avalikus dokumendiregistris: https://atp.amphora.ee/raasikuvv/index.aspx?itm=256780 

https://atp.amphora.ee/raasikuvv/index.aspx?itm=237065

Aruküla alevikus ja Kalesi külas „Aruküla poldri" detailplaneering