Raasiku Vallavalitsuse 08.01.2024 korraldusega nr 3 võeti vastu  ja suunati avalikule väljapanekule Aruküla alevikus Tallinna mnt 33 ja Orgemetsa kinnistute ja lähiala detailplaneering (Grossi pood).

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub  07.02.2024.- 23.02.2024

Raasiku Vallavalitsusele esitati 10.06.2021 AS OG Elektra poolt taotlus ja lahenduse skeem detailplaneeringu algatamiseks ning Raasiku Vallavolikogu 14.09.2023 otsusega nr 34 algatati Tallinna mnt 33 ja Orgemetsa katastriüksustel ning lähialal detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Planeeringuala  suurus on ca 9,5 ha ja see asub Aruküla aleviku keskosas peatänava Tallinna maantee ääres, lähiümbruses on  valdavalt elamualad.

 Planeeringuala hõlmab järgmisi katastriüksuseid:

• Tallinna mnt 33 katastriüksust - katastritunnus 65101:003:2740, kinnistu registriosa 2894902, kinnistu pindala 1499 m², maakasutuse sihtotstarve 100% tootmismaa (munitsipaalomandis);
•  Orgemetsa katastriüksuse lääneosa - katastritunnus 65101:001:0688, kinnistu registriosa 20603550, kinnistu pindala 92921 m², maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa (kaasomandis - eraomanikud);
• 11304 Aruküla-Kostivere tee lõik 10 – katastritunnus 65101:001:0687, kinnistu registriosa 18156650, kinnistu pindala 123 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa (riigiomandis);
• osaliselt 11304 Aruküla-Kostivere tee katastriüksust - katastritunnus 65101:003:0351, kinnistu registriosa 5780150, kinnistu pindala 33833 m2, maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa (riigiomandis).

Planeeringuala on hoonestamata ning valdavalt on tegemist haritava põllumaaga.

Orgemetsa kinnistu idapoolne osa on metsamaa, millest enamusel osal on tehtud raie.

Planeeritaval alal ei paikne kõrghaljastust.

Harju maakonnas Raasiku vallas Aruküla alevikus asuvate Tallinna mnt 33 ja Orgemetsa kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaubandushoone püstitamine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tallinna mnt 33 katastriüksuse maa-ala laiendamiseks Orgemetsa katastriüksuse arvelt, et planeerida vajalikud hooned ja rajatised. Detailplaneeringuga määratakse moodustatud katastriüksuse sihtotstarve ärimaaks ning kavandatakse kaubandushoonele ehitusõiguse ulatus ja hoonestustingimused, lahendatakse juurdepääsud ja määratakse servituudi vajadusega alad.

Planeeringuala asub osaliselt maaparandusehitise maa-alal, millel paikneb maaparandussüsteemi drenaaž ja ala põhjapoolsel piiril on ühiseesvoolu kraav, mis suubub ida pool riiklikku kollektoreesvoolu ja Aruküla peakraavi. Planeeringu lahendus sh kraavide ja drenaažisüsteemide  toimimise osa on kooskõlastatud  Toidu – ja Põllumajandusametiga.

Planeeringuala põhjaosasse on lääne-ida suunaliselt kavandatud transpordimaa sihtotstarbega krunt uue üldplaneeringukohase tänava jaoks sidususe tagamiseks perspektiivsete arendustega.

Koostöö tulemusena valminud planeeringulahendus esitati vallavalitsusele 16.10.2023 menetlemiseks.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 24 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgi asub antud ala Aruküla aleviku tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud elamumaa, kuid kõrvalotstarbena on eelkõige põhitänavate äärde lubatud kavandada ka äri- ja tootmismaad. Raasiku valla ruumilise arengu eesmärkidena on kirjas, et tuleb toetada ettevõtluse arengut ja töökohtade loomist kogu vallas ning pakkuda vajalikke esmaseid teenuseid alevikes ja külades, luua piisavalt paindlikud tingimused ettevõtluse arendamiseks, kuid säilitades olemasoleva elukeskkonna väärtused. Antud piirkonda teise suurema kaubanduskeskuse püstitamine on kooskõlas valla arengueesmärkidega ja piirkonna elanike huvide ja vajadustega.

Kavandatava lahendusega ei kaasne negatiivseid majanduslikke, sotsiaalseid ja kultuurilisi mõjusid ega olulist mõju looduskeskkonnale. Planeeringu elluviimine täiendab Aruküla aleviku peatänava äärset hoonestust ja  parendab elukeskkonda. 

Raasiku Vallavalitsus  on 30.08.2021 sõlminud lepingu detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks, millele sõlmiti 09.08.2023 täpsustav lepingu lisa.

Tallinna mnt 33 ja Orgemetsa kinnistute ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek toimub  07.02.- 23.02.2024, mille käigus on kavandatava kohta võimalik kõigil arvamust avaldada.

Materjalidega on võimalik tutvuda Raasiku Vallavalitsuses, Aruküla alevikus, Tallinna mnt 24, eelneval kokkuleppel kantseleiga ja Raasiku valla avalikus dokumendiregistris:

Ettepanekuid ja arvamusi saab esitada Raasiku Vallavalitsusele kirjalikult kuni 23.02.2024

e-posti aadressil: raasiku.vald@raasiku.ee

või kirjaga Tallinna mnt 24, Aruküla, Harjumaa, 75201